Почему в Барнауле даже в кризис продолжают строить невостребованные коммерческие здания?
Опубликовано: 22.12.2017
Почему в Барнауле даже в кризис продолжают строить невостребованные коммерческие здания?
Рынок коммерческой недвижимости активно развивается в Барнауле – новые торговые и офисные центры растут как грибы после дождя. Многие эксперты утверждают, что сегодня балом правят арендаторы – помещения пустуют, и владельцы ТЦ идут на серьезные уступки.
О том, как складывается ситуация в этой области, сайту «Недвижимость Алтай» рассказал Роман Долгов , директор агентства недвижимости «Алт-Эксперт».
- Роман Евгеньевич, почему, по вашему мнению, продолжается строительство новых ТЦ, в то время как предложение явно уже давно превышает спрос?
- Действительно, строительство торговых центров продолжается, хотя многие площади пустуют. Здесь вот в чем дело, на мой взгляд. Практически все ТЦ – это легковозводимые здания с высокой рентабельностью. Они достаточно быстро окупаются. Большой процент прибыли приносят так называемые якорные арендаторы, которые занимают огромные площади. Полагаю, что многие владельцы ТЦ рассчитывают как раз на них.
- Какие коммерческие помещения даже в кризис пользуются стабильным спросом?
- Спрос на коммерческую недвижимость достаточно ситуативен. Нужно учитывать множество факторов, в том числе и сезонность. Выделить какие-то конкретные признаки не могу. Помещения весьма разнообразны, и спрогнозировать, что будет пользоваться спросом в конкретный момент времени сложно. Арендаторы ищут очень разные помещения, потому что видов деятельности, которой они занимаются на коммерческих площадях, – много. Поэтому создать образ какого-то идеального помещения, которое всегда будет востребовано, – сложно, практически невозможно.
